บ้านมือสอง บ้านหลุดจำนอง (NPA) เป็นบ้านมือสองที่รอการขาย ซึ่งบ้านเหล่านี้จะได้มาจากการที่ลูกหนี้ของสถาบันการเงินขาดผ่อนในระยะเวลาหนึ่ง หรือผ่อนต่อไม่ไหว บ้านเหล่านั้นจึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของสถาบันการเงิน เพื่อเป็นการชำระหนี้แทนเงินที่ยังผ่อน โดยสถาบันการเงินหรือธนาคารจะนำบ้านหลังนั้นๆ มาขายต่อหรือประมูลขายให้คนที่สนใจได้บ้านมือสองในราคาที่ถูก

ในปัจจุบันมีธนาคารและบริษัทต่างๆ ที่เปิดขายบ้านมือสอง บ้านหลุดจำนองให้กับคนที่สนใจซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อลงทุนขายต่อหรือปล่อยเช่า เป็นบ้านมือสองราคาถูกกว่าบ้านใหม่และถูกกว่าบ้านมือสองทั่วไปด้วย เพราะเป็นบ้านที่ธนาคารขาย และธนาคารต้องการปล่อยขายออกให้เร็วที่สุดเพื่อให้ได้เงินกลับมา ถูกกว่าบ้านมือสองที่เจ้าของจ่ายเองด้วย ซึ่งธนาคารต้องการปล่อยขาย ราคาไม่แพงมาก เมื่อเทียบกับราคาตลาด

โดยส่วนใหญ่บ้านมือสองแบบหลุดจำนองนี้มักจะมีการตกแต่งจะพร้อมเข้าอยู่จากเจ้าของเดิมที่อยู่อาศัยจนถึงวันที่ไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารตามข้อตกลงได้ จึงต้องย้ายออก ทำให้บ้านมักมีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งให้ครบ พร้อมอยู่อาศัย แต่บางหลังก็มีการทิ้งร้างไว้ เนื่องจากเจ้าของออกไปนานแล้ว หรือบ้านหลังนั้นอาจเป็นบ้านของผู้กู้ที่ใช้บ้านหลังนี้ลงทุนเฉยๆ แล้วผ่อนไม่ไหวก็เป็นได้

มักเป็นบ้านมือสองที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ในพื้นที่ที่มีจำกัด แล้วถูกจับจองกันไปหมดแล้ว หากจะหาบ้านใหม่ก็คงไม่มี หรือมีก็คงแพงเกินไปแน่ๆ บ้านหลุดจำนองเหล่านี้คือทางออกของคนที่หาบ้านในทำเลหายาก แม้สภาพหรือสไตล์บ้านหลุดจำนองที่ประกาศขายอยู่อาจไม่ถูกใจ แต่เราก็สามารถมาปรับปรุงและรีโนเวททีหลังได้ เพราะการซื้อบ้านหลุดจำนองนั้นได้ทั้งที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

เพราะการซื้อบ้านมือสองนั้นมีหลายๆ ประเด็นที่ควรให้ความสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นการหาบ้าน การเตรียมเงินไว้จ่ายส่วนต่างหรือค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้น ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองจึงควรประเมินถึงข้อดีและข้อจำกัดที่มี เพื่อให้การซื้อบ้านมือสองคุ้มค่ามากที่สุด

หลายคนจึงสนใจที่จะซื้อบ้านมือสอง ไม่ว่าจะซื้อไว้อยู่อาศัยเอง ให้เช่า หรือไว้ขายทำกำไรในอนาคตก็ตาม ไม่ว่าจะเป็นการหาบ้านผ่านทางเว็บไซต์ หรือตระเวนหาบ้านตามทำเลที่สนใจ โดยเราอาจได้ซื้อบ้านกับคนขายที่เป็นเจ้าของบ้าน หรือซื้อบ้านผ่านนายหน้า

ค่าใช้จ่ายทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายบ้านมือสอง

การซื้อบ้านมือสองมีหลายๆ ประเด็นที่เราควรทราบก่อนการตัดสินใจซื้อ ซึ่งได้แก่ การตรวจสอบโฉนด ว่ามีสถานะเป็นอย่างไร ปลอดภาระหรือติดจำนองอยู่ และที่สำคัญควรตรวจเช็กว่าผู้ขายเป็นเจ้าของจริงๆ หรือไม่ เพื่อป้องกันการถูกหลอก ทั้

การเตรียมเงินส่วนต่างให้พร้อม เพราะราคาบ้านมือสองอาจมีราคาสูงจากการตกแต่งบ้านให้พร้อมเข้าอยู่ หรือทำเลดี และเนื่องจากการกู้ซื้อบ้านมือสองโดยทั่วไปธนาคารจะให้วงเงินกู้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย

เท่ากับว่าผู้ซื้อจะต้องเตรียมเงินก้อนไปจ่ายให้กับผู้ขายในวันโอนบ้านอยู่ที่ประมาณ 20% ของราคาซื้อขาย ซึ่งต่างจากการซื้อบ้านมือหนึ่งกับโครงการที่สามารถผ่อนดาวน์ไปได้เรื่อยๆ ก่อนการยื่นกู้จริง

ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วยค่าใช้จ่ายทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินสำนักงานที่ดิน ซึ่งเกิดขึ้นจากการซื้อขาย โดยค่าใช้จ่ายส่วนนี้อยู่ที่ตกลงกันว่าจะจ่ายกันอย่างไร เช่น ผู้ซื้อผู้ขายแบ่งจ่ายคนละครึ่ง เป็นต้น